Коммунальный патруль: После мундиаля
По словам жителей памятника архитектуры по Газетному, 50, после капитального ремонта в их доме находиться опасно.
Несколько лет назад была такая идея в ростовском ЖКХ — готовя город к Чемпионату мира по футболу, отремонтировать фасады памятников архитектуры и просто старые дома в историческом центре. Однако, как показало время, выложенная благими намерениями дорога может привести и в преисподнюю. Сегодня жители ряда объектов, попавших в программу подготовки Ростова к мундиалю и переживших капремонт, опасаются, что их жильё превратится в трущобы.
Одним из таких стал памятник архитектуры в переулке Газетном, 50. По просьбе местных жильцов «Путеводитель по ЖКХ» организовал рейд в историческом доме, пригласив сюда чиновников.
Некоторые, правда, не пришли. Приглашение проигнорировал городской департамент ЖКХ и энергетики и комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области. Что ж, смотреть различные постмундиальные художества, надо думать, для многих мало радости.
Опасное место
Мы — в переулке Газетном, рассматриваем западный фасад памятника архитектуры. Обсуждаем переложенную кровлю.
— Посмотрите: рама вот-вот вывалится, а кирпичи — рухнут кому-нибудь на голову, — показывает чиновникам местный собственник жилья, активист Юрий Нестеров. — После ремонта эту квартиру на третьем этаже постоянно топит. Дожди подмывают и стену, она разрушается.
Отсюда с третьего этажа над улицей угрожающе нависает красивая кирпичная кладка. А внизу, прямо под ней, расположено историческое кафе, работавшее в памятнике архитектуры ещё в дореволюционные времена. Под заведением общепита стоит красивая лавочка для клиентов, где постоянно сидят люди.
По словам Юрия Константиновича, в ходе ремонта фасада кирпичную кладку никто не укреплял. При этом над ней безграмотно установили козырёк в виде гребешка, не защищающий от осадков. В результате она сдвинулась на пять сантиметров над окном, прогнувшимся от её тяжести. Местные жители опасаются, что рано или поздно и окно, и кирпичи рухнут кому-нибудь на голову.
— А ещё у входной арки, прямо над подъездом, после перекладки кровли вырастает огромная сосулька, которая может убить людей, — добавляет жительница дома Татьяна Голубенко. — Раньше её не было. Дом ремонтировали непрофессионалы-шабашники, создав людям дополнительные проблемы.
Рухнувший потолок
Сейчас сосульки, разумеется, нет, посему без страха направляемся в арку, входим во двор. В отличие от уличного фасада здесь следов ремонта как-то не видно.
— В ходе перекладки кровли на ней не заменили железо, а старое превратилось в труху, — возвращается Юрий Нестеров к самому больному вопросу. — Представитель управляющей компании «Основа», которая выступала заказчиком капремонта, так и признался, что стройматериала не хватает. В результате квартиры топит, а стены разрушаются.
Об этом наглядно свидетельствуют плесневелые пятна на потолках и стенах здешних квартир, вспучившаяся штукатурка. А если же послушать рассказы жильцов, одними потёками дело не ограничивается.
— Осенью 2018 года сразу же после капитального ремонта потекла кровля, — делится своими злоключениями жительница дома Алла Головко. — По потолку пошли трещины. В результате залитий у нас вышли из строя стиральная машинка и холодильник. Потом в санузле рухнул потолок. Не посыпался, а именно обрушился — до дранки. Камни разбили унитаз и ванную.
По словам Аллы Григорьевны, дом топит не только с крыши. Осенью, с наступлением отопительного сезона у ряда соседей постоянно рвутся батареи. Их также оборудовали в ходе капремонта.
Как свидетельствуют местные жильцы, сантехнику меняли низкоквалифицированные гастарбайтеры. В результате в доме постоянно рвались вентили и заливались квартиры. Потом их работу переделывали другие.
Сломанная нога
— Сливные трубы висят на проволоках, они также обречены рухнуть, — говорит Юрий Нестеров. — Вентиляционные трубы не ремонтировались, с юга на север они оказались разрушены и закрыты кровлей. В результате нарушаются правила противопожарной безопасности. На третьем этаже, прямо под текущей крышей, установили электрощиток.
Теперь любой дождь может обернуться для нас коротким замыканием.
Официально в ходе капремонта в доме менялась электропроводка, но почему-то весь внутридворовой фасад опутан старыми проводами. Предназначение многих никому не известно. Зато в дождь, снег и прочую непогоду их периодически замыкает.
— А посмотрите на лестницу, которая была «отремонтирована» по их документам, — говорит жительница дома Диана Фатиева. — Не боитесь по ней подняться?
Подниматься действительно страшно. Изъеденные ржавчиной коричневые ступени, местами дырявые насквозь, шатающиеся перила. Впрочем, вся конструкция, выпущенная лет пятьдесят-семьдесят тому назад, под ногами ходит ходуном, поскольку буквально висит на груде гниющих бревен. Один из местных собственников, было дело, не удержался на ней и сломал ногу.
К другим «достопримечательностям» капитального ремонта жильцы также относят установленные евроокна в подъездах без подоконников, оставленный на кровле строительный мусор, которые могут упасть во двор и дополнительно способствуют затапливанию дома, нарушая сток воды. Забыли вывезти тяжелый мусор и с чердака: битые кирпичи и прочий хлам, который теперь давит на сгнившие балки на потолках квартир, провоцируя образование новых трещин.
— И самое главное: дом разваливается, — такими словами завершает нашу экскурсию Юрий Нестеров. — В северной части чердака образовалась сквозная трещина. Снаружи её показушно замазали. Но можно посмотреть-пощупать её изнутри, свободно просунуть ладонь.
Ни подрядчика, ни «управляйки»
Тупиковость ситуации в том, что спрашивать за выполненный капитальный ремонт, похоже, уже и не с кого. Поскольку ни подрядной организации — исполнителя работ, ни выступающей заказчиком управляющей компании уже не существует. А региональный фонд капитального ремонта здесь ни при чем, он не ответственен за объекты, финансируемые по программе по подготовки Ростова к Чемпионату мира по футболу.
При этом разорившаяся УК, как часто бывает у нас, кажется, вроде бы и воскресла, подобно птице Феникс, но под несколько иным именем. Заказчиком капремонта выступала ООО «Основа», а ныне дом обслуживает ООО «Управляющая компания «Основа». Однако, по словам присутствующих представителей власти, это — совсем другая организация. А по рассказам жильцов, у неё другое руководство.
Печально, но факт: похожая ситуация в Ростове-на-Дону возникла на ряде «футбольных» объектов. Капремонт сделан на неуд, спрашивать ныне не с кого, а что делать с такими домами, не понятно. Словом, «отмундиалились».
— Надо было требовать с подрядчика и заказчика качественного выполнения работ, — сокрушенно развёл руками начальник управления ЖКХ Кировского района Андрей Белозеров. — Это были частные фирмы, мы не имеем к ним отношения.
— С нами никто не согласовывал работы, смету нам не давали и мы ничего не подписывали, — парировала в ответ Алла Головко.
В ближайшие десятилетия за счёт регионального фонда работы вряд ли возобновят. Ведь формально здесь уже всё сделано. Посему, исходя из существующей логики, собственникам остаётся собирать деньги на капремонт, который должен загреметь в доме лет через двадцать-тридцать, не раньше.
— Вы как владельцы должны всё делать сами, — сказал начальник отдела осуществления функций технического заказчика НКО «Фонд капитального ремонта» Игорь Бугаян. — У вас есть новая управляющая компания. Садись с ней за «круглый стол», ведите переговоры. Пусть она обращается к городским властям, чтобы они нашли какое-то решение проблемы.
— Недостатки выполненного капитального ремонта остаётся исправлять управляющей компании путем проведения ремонта текущего, — отметил Андрей Белозеров. — Конечно же, он будет проходить за счёт средств собственников. Требуйте с новой УК выполнения необходимых работ, а в случае их отсутствия — обращайтесь в Госжилинспекцию.
А тем временем жильцы продолжают оплачивать капитальный ремонт, уже сделанный. И параллельно должны ремонтировать дом на другие деньги.
Спецкорр Олег Петрушин, фото автора.
