Правдивы ли мифы о высотках Ростова
В Ростове появляется всё больше новых жилых комплексов: Екатерининский, Левенцовский, Суворовский… Горожане, желающие купить квартиру в новостройке, сталкиваются со множеством вопросов о жизни в высотных домах. О мифах и реальности жизни в высотках рассказала «Путеводителю по ЖКХ» главный архитектор ООО «МДК» Наталья Малиновская.
— Наталья Николаевна, какие постройки более долговечны: советские дома или современные небоскребы?
— Панельные хрущёвки — это одно, кирпичные — другое, а современные высотки — третье. У каждого дома свои особенности и свой срок службы. Панельки до первого капремонта служат 35 лет, у кирпичных и монолитно-каркасных срок службы уже 50 лет. Сравнивать дома по эпохе смысла нет. Все зависит от материала.
— Какое допустимое количество этажей в доме?
— Существует документ — «Генеральный план застройки землепользования города», который это регламентирует. В центре регламент высоты здания будет другой, чем на окраине. Стоит обратить внимание на историческую застройку города — она не высотная. Скорее всего, в центре будет каскадное строительство, а за городом — более высокие здания.
— От чего зависит цена за квадратный метр?
— Стоимость за квадратный метр зависит от локации квартиры. В центре стоимость может доходить до 100 тысяч рублей за квадратный метр, в Левенцовке —35-50 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс очень большой. В таких ЖК, как «Левенцовский», «Платовский» и «Суворовский» цены вполне адекватные, гостинку себе могут позволить даже молодые семьи.
— Жители высотных домов часто сталкиваются с мифами: кто-то боится остановки лифтов, а кто-то проблем с водой. Есть ли такая угроза?
— Безопасность зависит от правильной эксплуатации и обслуживания. Если люди будут засорять канализацию, то, конечно, у них возникнут проблемы. Все инженерные коммуникации и систе- мы спроектированы таким образом, что безопасность учтена. Многое зависит от жильцов и от управляющей компании, которая обслуживает дом.
Я не вижу минусов у высотного строительства. Если бы не строили высотки, то большое количество людей вынуждено было бы ездить на работу из-за города. К тому же квартиру содержать намного де- шевле, чем дом, который требует постоянных финансовых вливаний.
— А ещё некоторые называют верхние этажи теплицами.
— Давайте разберёмся в конструкции. Через окно ветер дует? Только если его открыть. Стеклопакет защищает от холода, ветра, жары и пыли. Как же конструкция, призванная защищать от высоких темпе- ратур, может вызвать повышение температуры? Парниковый эффект может возникнуть лишь при условии, что человек подобрал неправильное покрытие и застеклил балкон некачественным материалом. Сейчас есть солнцезащитное стеклопокрытие. Вот если кто-то сам провёл остекление и не учёл нормы проектирования, у него может возникнуть парниковый эффект.
— Ходят слухи о том, что в жилых комплексах в Ростове дуют сильные ветра. Говорят, что архитекторы не учли розу ветров. Так ли это?
— В Ростовской области отвратительная роза ветров, но при проектировании любого жилого комплекса или отдельного дома роза ветров учитывается для конструктивных особенностей самого дома. Нормативные расстояния между домами принимаются в соответствии с другими нормативными требованиями. Ветер — это природное явление, как дождь и снег. Создать условия, чтобы в городе не дуло, невозможно.
Когда ветер встречает препятствие, он его обходит, и плотность ветрового потока в узком месте больше. Но это не говорит о том, что какой-то район спроектирован неверно и не учтены ветровые потоки. Это просто физическое состояние ветрового потока: в каком-то месте он меньше, в каком-то больше, где-то возникают завихрения. Скорость ветра в горо- де намного ниже, чем скорость потока в поле.
Средства защиты в новых кварталах предусмотрены архитекторами и проектировщиками. Но представьте: вы вселились в новый дом и посадили маленькую веточку. Только через 10-20 лет она станет огромным деревом, которое будет ветрозащитой. Высотки не влияют на скорость, только на перераспределение потоков.
— Правда ли, что комары и мухи не залетают на верхние этажи?
— Комары и мухи не летают выше третьего этажа. Но муху может занести тепловым потоком повыше. Насекомые попадают на верхние этажи через шахты лифтов, на людях. К тому же в многоквартирных домах часто бывают затоплены подвалы и чердаки, где могут обитать комары.
— Может жизнь в небоскребах негативно повлиять на психологическое состояние человека?
— Некоторые психологи говорят о том, что высотная застройка может повлиять на психологическое состояние человека из-за оторванности от земли. Но архитекторы, предполагая такую возможность, проекти- руют рекреационные пространства — балконы и лоджии. Балконы рассчитываются нормативно от общей площади, от количества людей, которые будут там проживать.
Анастасия Привалова.
