Строительство нового комфортного жилья — главная и приятная задача для строителей Дона
Накануне Дня строителя о путях решения проблем дольщиков, аварийном фонде и крупных жилищных комплексах, росте объёмов строительства рассказал «Путеводителю по ЖКХ» министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
— Сергей Викторович, расскажите, о задачах строительной отрасли на текущий год. Какие из них уже выполнены?
— Мы сохраняем плановые темпы строительства, реализация нацпроекта продолжается, основными задачами по-прежнему являются наращивание объёмов жилищного строительства и расселение аварийного жилья.
В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» для Ростовской области установлены показатели по вводу в эксплуатацию жилья на 2021 год в объёме 2504 тысяч квадратных метров жилья.
По итогам 6 месяцев 2021 года объём введенного жилья на территории Ростовской области составил 1083,4 тысячи квадратных метров, что составляет 111% к аналогичному периоду 2020 года. Годовая программа выполнена на 43,3%.
По объёму ввода жилья регион занял 9-е место в России и 2-е место — на территории ЮФО.
На территории Ростова-на-Дону продолжается строительство жилых районов «Левенцовский», «Суворовский», «Вересаево», ЖК «Сокол на Оганова» и «Сокол Градъ».
Уверенности в безопасном приобретении жилья прибавило и введение эскроу-счётов. На сегодняшний день эта схема применяется на 68 объектах строительства, заключено свыше 15 000 договоров.
— Какие меры поддержки оказывают в регионе строительной отрасли в связи с пандемией?
— В Ростовской области реализуются мероприятия по предоставлению отдельным категориям граждан государственной поддержки при приобретении (строительстве) жилья в виде субсидирования процентных ставок по кредитам, льготного ипотечного кредитования, бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья и земельных сертификатов взамен земельных участков. Господдержка предоставляется для приобретения (строительства) жилья на первичном рынке, в том числе строительства индивидуальных жилых домов.
Кроме того, в рамках программы «Сельская ипотека» из федерального бюджета предоставляются субсидии кредитным организациям для погашения части кредитной ставки по ипотечным кредитам на строительство жилого помещения на сельских территориях, выданным гражданам после 1 января 2020 года, на сумму до 3 миллионов рублей.
Указанные меры позволили в 2020 году, несмотря на эпидемиологическую ситуацию и введенные в связи с этим ограни- чительные меры, сохранить темпы ввода жилья в эксплуатацию и ввести 2644,3 тысяч квадратных метров жилья (плановый показатель перевыполнен на 10,7%), из которых 1322,7 тысячи квадратных ме- тров — многоквартирные дома, что на 6,4% больше, чем в 2019 году.
— В Ростове-на-Дону сейчас много высотных застроек жилых комплексов. Можно выделить самые крупные проекты?
— В настоящее время на территории Ростовской области ведётся реализация проектов по комплексному освоению и развитию территорий. Это застройка жилого района «Суворовский» в Ростове-на-Дону, реализуемая ОАО «Ростовское» и ЗАО «Кубанская марка»; 5-го и 8-го микрорайонов жилого района «Левенцовский», реализуемая ООО «ККПД-Инвест»; жилого экорайона «Вересаево», реализуемая ООО «СУ-1«ЮгСтройИнвест-Дон»; жилого комплекса «Сокол на Оганова» и «Сокол ГрадЪ», реализуемая ООО «Галактика».
Одновременно с жилищным строительством в данных микрорайонах ведётся строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
В 2021 году завершена реализация инвестиционного проекта «Застройка жилого микрорайона «Красный Аксай», включенного в перечень «100 Губернаторских инвестиционных проектов». За период реализации проекта в жилом микрорайоне построены 385 тысяч квадратных метров жилья, один детский сад на 160 мест и школьный комплекс на 1100 учащихся.
— Новое жильё — это замечательно для всех. Существует ли в действительности, а не по слухам, стремительный рост цен на рынке недвижимости на новостройки в регионе?
— Действительно, на данный момент наблюдается рост цен на жильё. По данным Ростовстата средняя цена 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в I квартале 2021 года составляет 59,3 тыся- чи рублей, что на 11,5% выше стоимости в I квартале 2020 года.
— По данным 2019 года Ростовская область (как и Краснодарский край) входила в число лидеров по количеству долгостроев и обманутых дольщиков. Сейчас ситуация меняется. Что можно сказать о перспективах: когда мы покончим с этой проблемой?
— Для того чтобы решить эту проблему, на Дону ведётся работа по двум видам мер — региональным и федеральным. Разработан план-график по восстановлению прав дольщиков, создан региональный фонд помощи дольщикам. Региональные меры реализуются за счёт областного бюджета. Самая распространенная — выплаты объединениям участников долевого строительства (ЖСК) на достройку проблемных объектов.
Таким способом введены в эксплуатацию 17 проблемных объектов на территории области, два объекта достраиваются. Размер предоставленных субсидий составил 2603,3 миллиона рублей.
Предусмотрено переселение граждан из проблемных объектов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов — инвестору предоставляется земельный участок без торгов с условием, что в построенном на этом участке жилом комплексе будут выделены квартиры. Примеры этого — ЖК «Красный Аксай», жилой район «Левенцовский», ЖК «Сокол».
За счёт региональных мер с 2016 года предоставлено долгожданное жильё 5053 дольщикам.
В частности, решена проблема обманутых дольщиков в городе Шахты. В этом году будет введен в эксплуатацию последний проблемный объект в Новошахтинске.
С 2020 года начали реализовываться и федеральные меры поддержки. Между Министерством строительства Ростовской области и Федеральным фондом помощи дольщикам было заключено соглаше- ние о восстановлении прав пострадавших участников по 32 объектам, расположенным на территории Ростовской области, из которых на сегодняшний день приняты решения по 27 объектам. Размер предоставленной субсидии на софинансирование указанных мероприятий составил 276,2 миллиона рублей.
— Прокомментируйте, пожалуйста, сообщение о том, что одобрена заявка Ростовской области на ускоренное завершение регионального проекта по расселению граждан из аварийного жилья.
— По итогам рассмотрения представленных Ростовской областью документов государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию ЖКХ принято решение о согласовании досрочного завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, и предоставления Фондом ЖКХ финансовой поддержки, о чём подписано соответствующее дополнительное соглашение.
Министерством строительства Ростовской области совместно с органами местного самоуправления уже начата подготовительная работа для начала реализации этапа 2022-2023 в текущем году: сбор необходимых документов, работа с гражданами, планируемыми к расселению. Кроме того, на очередном заседании Законодательного собрания Ростовской области в июле были рассмотрены вопросы о выделении средств областного бюджета на софинансирование данных мероприятий.
По итогам завершения указанных мероприятий в Ростовской области будет ликвидирован весь аварийный фонд, признанный таковым до 1 января 2017 года.
— В связи с проектированием канатной дороги (или программой реновации) будут ли сносить часть старых домов в центре города? Жителям каких кварталов ждать перемен?
— Строительство канатной дороги с правого берега реки Дон на Зелёный остров и левобережную зону предусмотрено Генеральным планом города Ростова-на-Дону, утверждённым в 2007 году, с первой очередью реализации до 2025 года.
В составе генплана на территории Театрального спуска запланировано формирование транспортно-пересадочного узла с размещением станции канатной дороги.
Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону от 05.07.2021 No 571 обществу с ограниченной ответственностью «ПК Проект» разрешена разработка документации по планировке территории размещения подвесной канатной дороги, соединяющей правый берег Ростова с левобережьем. Планируемая трасса канатной дороги: Театральный спуск — остров Зелёный — левый берег. В составе планировочной документации должен быть решён вопрос формирования примыкающих к станциям рекреационных зон.
В соответствии с градостроительным законодательством документация по планировке территории будет вынесена на пу- бличные слушания.
— Какие задачи строительной отрасли ставятся в перспективе на будущий год?
— В соответствии с паспортом федерального проекта «Жильё» в 2022 году перед Ростовской областью стоит задача ввести в эксплуатацию 2 миллиона 480 тысяч квадратных метров жилья.
Ольга Санина, фото пресс-службы Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО.
