Мы стали больше платить за коммуналку. С 1 июля
В Донском регионе, как и во всей России, традиционное повышение тарифов произошло с 1 июля. Насколько выросли тарифы, что включает в себя плата за жилищные услуги и как подсчитать, сколь- ко платить за тепло, — об этом «Путеводителю по ЖКХ» рассказала заведующая сектором тарифной политики и ценообразования администрации Азова Елена Викторовна Шматкова.
Предельные индексы изменений коммунальной платы
Индексы изменений тарифов на коммунальные услуги в стране — это установленный предел, выше которого власти субъектов РФ не вправе устанавливать совокупный рост цен на весь набор коммунальных услуг.
Распоряжением губернатора Ростовской области от 08.12.2020 No 75 утверждены предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги на 2021 год дифференцированно по муниципальным образованиям Ростовской области. Для муниципального образования Азов с 1 июля по 31 декабря установлен предельный индекс изменения размера вносимой платы за коммунальные услуги в размере 5,2%.
Это означает, что совокупная плата за все коммунальные услуги не может превысить 5,2%.
Больше всего услуги ЖКХ выросли в Ростове и Таганроге — на 5,3%. Это самые высокие индексы по региону.
Предельные (максимальные) индексы в городах:
в Новочеркасске — 5,2, в Шахтах — 5,0, в Волгодонске — 5,1, в Каменске-Шахтинском и Новошахтинске — 4,9, в Батайске — 4,7 в Зверево — 4,5, в Гуково — 4,4. Самый низкий — 4,0 — в Донецке.
— Сравнивать необходимо сопоставимые объёмы, то есть на сколько подорожает, допустим, 10 кубометров потребленной воды в июле по сравнению с июньскими 10 м3, — подчеркнула Елена Шматкова.
Новые тарифы
За газ жители Ростовской области будут платить на 3,1% больше: цена за кубометр повысилась с 6,51 до 6,71 рубля.
Электричество в пределах социальной нормы подорожало на 3,5% — с 4,11 до 4,25 рубля за киловатт-час. За 1 кВт.ч, потребленный сверх социальной нормы, теперь придется заплатить на 20 копеек больше, чем было в первом полугодии, а именно — 5,95 рубля.
Плата за холодную воду выросла на 51 копейку — до 28,09 рубля за кубометр. Водоотведение подорожало более чем на полтора рубля и составило 29,69 за 1 куб. м.
Тепло
Это самая дорогая коммунальная услуга, её рост составит 2,4%.
С июля (конечно же, с начала отопительного сезона) за отопление будем платить 2460,86 рубля за гигакалорию против прежних 2403,20 руб./Гкал. Чтобы было проще понять, насколько больше будем платить за тепло в своей квартире, переведём, сколько будет в рублях за квадратный метр. А это будет 56 рублей 35 копеек за 1 квадратный метр общей площади квартиры:
0,0229 Гкал/м2 х 2460,86 руб./Гкал = 56,35 руб.
В прошлом отопительном сезоне 2020-2021 г.г. размер платы за 1 квадратный метр был:
0,0229 Гкал/м2 х 2403,20 руб./Гкал = 55,03 руб.
В расчёте 0,0229 — это норматив расхода теплоэнергии на 1 квадратный метр.
Как правило, наши многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета. В этом случае фактические показания за месяц следует умножить на тариф.
Электроэнергия
Рост тарифа на электроэнергию в пределах социальной нормы — 3,4%. То есть 4,25 руб./кВт.ч, (было 4,11 руб./ кВт.ч.), если не намотаем больше.
Но если счётчик покажет превышение, то придется заплатить уже по тарифам сверх социальной нормы 5,95 руб./кВт.ч (было 5,75 руб.).
Для городского населения, проживающего в домах с электрическими плитами, киловатт подорожает на 10 копеек, до 2,98 руб./кВт.ч в пределах социальной нормы (было — 2,88 руб.).
Социальная норма потребления электроэнергии остаётся без изменений, и её размер, как и прежде, зависит от количества зарегистрированных в доме (квартире) человек.
Природный газ
Рост тарифов составил 3,1%. Сейчас кубометр голубого топлива стоит 6,71 рубля (был 6,51 рубля).
Вывоз твёрдых коммунальных отходов
В 2017 году в правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг» от 06.05.2011 No 354, был добавлен новый XV (1) раздел, которым регламентируется предоставление услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов (ТКО, данный термин заменил со- бой термин «твёрдые бытовые отходы»).
Ещё в июне 2018 года обращение с ТКО входило в содержание и ремонт жилого помещения и платилось с квадратного метра, но потом стали платить «с человека».
Таким образом, на вопрос «Вывоз ТКО — это коммунальная или жилищная услуга?» в действующем законодательстве дан чёткий ответ: вывоз ТКО является коммунальной услугой. Соответственно, из состава жилищных услуг (оплаты содержания жилья) данная услуга выведена.
Тариф на вывоз ТКО утвержден Региональной службой по тарифам Ростовской области для Регионального оператора по обращению с ТКО. В городе Азове этой деятельностью занимается ООО «ЭКОГРАД-Н».
Во втором полугодии 2021 года установлены тарифы с ростом 4,6%. Тариф на обращение с ТКО для азовчан с 1 июля составит 435,22 руб. за куб. м. Таким образом, для граждан, проживающих в многоквартирных домах, он составит 109 рублей 17 копеек с одного человека. Для жителей частного сектора — 110 рублей 98 копеек.
Капремонт
Размер взноса на капремонт устанавливается ежегодно Правительством Ростовской области.
С 1 июля 2021 года размер взноса на капремонт не изменился и составляет 9 рублей 92 копейки с квадратного метра общей площади помещения.
Эта величина единая для всей территории области. Собственники должны уплачивать взносы только за принадлежащие им помещения, взнос на капремонт за места общего пользования начисляться не должен. Размер взноса на капремонт не может быть ниже установленного минимального размера. Однако он может быть увеличен, но только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.
Содержание жилья
Пятиэтажка
Для одно- и пятиэтажных многоквартирных домов плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена постановлением администрации города Азова в декабре 2020 года для муниципального и государственного жилого фонда путём индексации на уровень инфляции.
Таким образом, размер платы азовчан в 2021 году для вышеуказанной категории многоквартирных домов составляет 12,71 руб./м2.
Обращаем особое внимание на то, что плата за жилищные услуги утверждается администрацией города только для муниципального и государственного жилищного фонда. Неприватизированного жилья в городе осталось чуть больше 1% или менее 400 квартир.
Многие управляющие компании на общем собрании в соответствии с решением собственников жилья устанавливают размер платы за ЖУ, но есть и такие дома, где плата за жилищные услуги принята как для муниципального и государственного жилищного фонда.
Например, автор этих строк живёт в такой пятиэтажке. Года два назад наша УК вышла с инициативой пересмотра платы в сторону увеличения, но жильцы не поддержали. Они проголосовали только за вознаграждение председателю МКД в размере 100 рублей с квартиры.
Что включает плата за жилищные услуги
Внимание: вывоз мусора уже не входит в жилищные услуги!
Пятиэтажки
1. Услуги по управлению многоквартирным домом — 3 рубля 25 копеек. Эта ставка призвана обеспечить возмещение расходов по содержанию управленческого аппарата: на оплату труда, содержание офисов, канцелярские, почтовые расходы, услуги связи и прочие расходы.
2. Услуги и работы по содержанию жилого помещения — 8 рублей 09 копеек. За эти деньги управляющая организация должна содержать общее имущество жилого дома: подвал, чердак, подъезды, крыши. Осуществлять техобслуживание общих коммуникаций, техустройств — приборов учёта и лифтов (в 9-этажных домах); следить за техниче- скими помещениями жилого дома, содержать в порядке придомовую территорию.
3. Текущий ремонт общего имущества нынче стоит — 1 рубль 37 копеек. Это самая малая сумма из всей платы по содержанию жилья! На эти деньги должен осуществляться ремонт инженерных комму- никаций, производиться подготовка жилья к зиме. Сюда же входит и содержание аварийно-диспетчерской службы.
4. Найм помещения — 4 копейки с квадратного метра жилой площади. Плата за наём в Азове неизменна более 15 лет и остаётся самой низкой в Ростовской области.
Девятиэтажки
В 2021 году размер платы за жилое помещение в 9-10-этажных домах в городе Азове составляет 18,91 руб./м2.
Сюда входят:
1. Услуги по управлению многоквартирным домом — 3 рубля 25 копеек.
2. Услуги и работы по содержанию жилого помещения — 8 рублей 45 копеек, в том числе техническое освидетельствование и страхование лифтов — 0,36 руб.
3. Текущий ремонт — 1 рубль 37 копеек.
4. Содержание лифтов — 2 рубля 80 копеек. Помнится, в своё время было много возмущений по этому поводу: почему жильцы первых этажей обязаны платить за лифты? Во-первых, потому что это общее имущество, а во-вторых, тогда выходит, что и за содержание и ремонт крыши должен платить только тот, над кем она течет?
5. Содержание мусоропроводов — 1 рубль 42 копейки. За эти деньги мусоропроводы должны чистить, мыть и дезинфицировать. В тех домах, где мусоропроводы заварены по желанию жильцов, данной графы быть не должно!
6. Уборка лестничных клеток — 1 рубль 62 копейки. Если не моет сотрудник УО, там и не должны взимать эти 1,62 руб.
7. Наём помещения — 4 копейки с квадратного метра жилой площади.
ОНИ ДЛЯ НАС, А НЕ МЫ ДЛЯ НИХ |
| От автора: Подробнее стоит рассказать об услуге по управлению МКД. Жильцы 5- и 9-этажек платят одинаково — по 3 рубля 25 копеек. Сколько средств в месяц отдают собственники жилья на содержание аппарата своей УК? Поскольку за жилищные услуги мы платим исходя из занимаемой жилой площади, то на сайте ГИС ЖКХ находим карточку своего дома, в которой обозначена общая площадь жилых помещений. В моей пятиэтажке она составляет 2912,6 м2. Итак, 2912,6 м2 х 3,25 руб. = 9465,95 руб./мес. При условии стопроцентной оплаты жильцами в год это получается: 9465,95 руб./мес. Х 12 = 113 тысяч 591 рубль 40 копеек. Моя компания управляет ещё 15 домами — в основном, пятиэтажки, девятиэтажки. Можно прикинуть, сколько все собственники платят за услуги по управлению их домами. Конечно, считать чужие деньги — дело неблагородное. Но, когда вы обращаетесь в свою УК, а там бросают трубку и хамят, следует напомнить, что зарплату они получают из наших с вами платежей. |
Оксана МАРЧЕНКО, фото из архива Е. Шматковой
