Перепланировка вне закона
Перепланировки в многоквартирных домах часто делаются без учета последствий. Сег
Особенно часто с проблемами незаконных планировок сталкиваются жители новостроек. Дело в том, что современные многоэтажки планируются с учетом так называемых коммерческих помещений, предназначенных под магазины, аптеки или парикмахерские. И если при покупке недвижимости мы останавливаем свой выбор на квартире, которая нас более или менее привлекает (иначе мы бы выбрали другую), то с коммерческими помещениями дело обстоит немного иначе. Так, например, многие собственники приобретают их на этапе строительства, не задумываясь о том, как впоследствии будет использоваться помещение. Согласитесь, одно дело открыть аптеку, которые никогда не отличались большими площадями, и совсем другое — продуктовый магазин, в котором должен быть небольшой склад и, возможно, несколько залов. Вот после сдачи дома собственники таких помещений и начинают «большую стройку», снося стены.
Паутинки из трещин
Не так давно жильцы дома по ул. Жданова, 15, расположенного в Левенцовском микрорайоне, начали замечать в своих квартирах трещины. Где-то аккуратно, а где-то и не очень они вились паутинками, шокируя хозяев квартир. «Трещины на кухне я заметила случайно, — рассказывает Марина. Мы с мужем начали ремонт, отодрали старые обои и ужаснулись! Почти вся стена от пола до потолка была в трещинах». Несмотря на то, что трещины были относительно небольшими, они очень испугали жильцов, ведь дом новый, ему еще нет и пяти лет. Откуда же они могли здесь появиться?
Случайно повстречавшись с одной из соседок, Марина упомянула в разговоре о трещинах, на что соседка сказала, что такие же есть и в ее квартире. Разница лишь в том, что они были не на кухонной стене, а на той, что граничила с балконом. После этого женщины не поленились опросить других жильцов дома. Полученные ответы заставили соседок прийти в ужас — подобная ситуация была во многих квартирах! У кого-то также появлялись трещины, отходили обои или линолеум, лопалась напольная плитка… Но настоящий шок наступил немного позднее — после того, когда на одном из общедомовых собраний жильцы дома по ул. Жданова, 15, увидели протокол собрания с их собственными подписями, одобряющими перепланировку.
А разрешение-то есть!
Как оказалось, еще в середине августа в пятом подъезде высотки начались активные ремонтные работы. Как полагают многие жильцы, во время ремонта были снесены несущие стены, что и стало причиной того, что дом «поплыл» и в нем появились трещины. Как рассказали жители дома, виновником происходящего они считают хозяйку нежилого помещения, расположенного на первом этаже. Женщина выкупила три квартиры одновременно для коммерческих целей и активно занялась ремонтом своего имущества. «Когда мы поняли, что стало причиной, мы пошли поговорить с хозяйкой «стройки», — рассказал собственник одной из квартир Александр, — однако на месте нам ее застать не удалось. Там был мужчина, который сказал, что действует по доверенности собственника. Он объяснил нам, что у них есть все необходимые документы и даже разрешение главного архитектора города. Проще говоря, тактично нас «послал».
После такого отпора собственники не видели другого решения, кроме как обратиться за помощью в правоохранительн
Жильцы не сдаются
Жильцы дома по ул. Жданова, 15, отправили письменные обращения в прокуратуру и суд. Они намерены разобраться в ситуации, найти и наказать виновных. И в этом они абсолютно правы! Тем более что нам известны случаи, когда подобные ситуации приводили к печальным последствиям. Так, несколько лет назад в Ростове на 19-й линии, 5, обрушилась внешняя стена одноэтажного дома, в котором на тот момент проживали семь человек, а также располагался офис фирмы. Тогда причиной происшествия стала перепланировка, которую делал хозяин строения. К счастью, никто не пострадал.
На заметку собственнику
Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений (квартир) определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ, а порядок согласования утвержден Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 13 августа 2012 года № 660 «Об утверждении административног
В г. Ростове-на-Дону согласование перепланировки жилых помещений осуществляют отделы архитектуры администраций Ворошиловского, Первомайского, Октябрьского, Советского, Кировского, Ленинского, Железнодорожного
1) правоустанавлива
2) технический паспорт жилого помещения (оригинал + копия);
3) проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (4 экземпляра оригинала);
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Собственник при подаче заявления должен иметь паспорт, а представитель собственника — доверенность. Отдел архитектуры или УМФЦ не имеет права требовать от собственника предоставления других документов, за исключением вышеперечисленны
Елена Очеретная
