ГЖИ открыта для всех
В Государственной жилищной инспекции Ростовской области состоялся День открытых дверей.
В актовом зале ГЖИ не было свободных мест. На мероприятие собрались представители различных организаций коммунальной отрасли региона, муниципалитетов, работники различных ведомств и общественники. На повестке дня стояло несколько вопросов: итоги совместных проверок Госжилинспекции области, представителей общественности и ПАО «ТНС Энерго-Ростов» 100 многоквартирных домов, имеющих наиболее высокие показатели на общедомовые нужды за электроэнергию; взаимодействие Общественной палаты Ростовской области и Госжилинспекции по вопросу создания института общественных жилищных инспекторов; введение стандартов управления многоквартирными домами для управляющих организаций.
Началась встреча с самого насущного — оплата расходов на общедомовые нужды. Этот вопрос давно уже стал притчей во языцех для многих жителей донского края. Ведь до недавнего времени бремя всех энергопотерь приплюсовывалось к общедомовым нуждам и взималось с собственников жилья в многоквартирных домах. С первого июля ввели норматив на ОДН, и жители МКД вздохнули с облегчением. Но теперь взялись за голову управляющие компании и ТСЖ, ведь сверхнормативную сумму по ОДН должны оплачивать именно они. И если учесть, что их прибыль — это деньги жителей, то есть в конечном итоге оплачивать сверхнормативные общедомовые расходы будут все равно собственники жилья. ГЖИ не случайно вынесла этот вопрос на всеобщее обсуждение, так как собственники жилья МКД региона чаще всего обращаются в инспекцию с жалобами на завышенные ОДН.
— Государственная жилищная инспекция вместе с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и представителями общественности провели совместную работу по изучению завышенных начислений по общедомовым нуждам жителей МКД области. И сегодня мы подводим итоги этой деятельности, — отметил руководитель ГЖИ РО Павел Асташев.
Более подробно об итогах работы Госжилинспекции области с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» по вопросу стабилизации ситуации с оплатой расходов на общедомовые нужды рассказал заместитель начальника ГЖИ Дмитрий Агуреев:
— В период с мая по июнь 2016 года в рамках совместных мероприятий были проведены комиссионные обследования ста МКД в наиболее крупных городах донского региона. В Ростове — 51 МКД, Батайск — 3, Азов — 3, Шахты — 5, Таганрог — 10, Гуково — 2, Сальск — 1, Белая Калитва — 1, Каменск-Шахтинск
В основу выборки легли те многоквартирные дома, где эта проблематика была наиболее ярко выражена. Мы провели анализ тех обращений, которые поступали к нам в жилинспекцию и ПАО «ТНС энерго», и самые крупные проблемы мы попытались охватить. Подавляющее большинство обращений по расчету суммы оплаты связанны с односторонним расторжением договоров на электроснабжение ПАО «ТНС энерго» с управляющими компаниями. Как следствие, это привело к оплате потребителями общедомовых нужд в полном объеме и, соответственно, к увеличению оплаты за коммунальные услуги. Основными целями совместной работы являлись: сверка жилых и нежилых площадей в МКД, техническое состояние индивидуальных и общедомовых приборов учета, выявление сторонних присоединений, проверка порядка снятия показаний с индивидуальных и общедомовых узлов учета, отсутствие приборов учета, установление количества граждан, временно проживающих в квартире. Необходимо отметить, что в этой работе активное участие приняли общественные организации. Наша комиссия выявила, что в большинстве случаев имело место нарушение режима электроснабжения самими собственниками, в частности, самовольное подключение, использование счетчиков, несоответствующи
С докладом на эту тему также выступил директор департамента по работе с населением ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Александр Светличный. По его словам, в ПАО «ТНС» стали переходить на прямые договоры в связи с тем, что УК имели большие задолженности перед ресурсниками, в том числе и из-за больших ОДН. Благодаря прямым договорам весь груз общедомовых нужд лег на плечи жителей многоквартирных домов. Собственники квартир стали жаловаться на ресурсников, и ситуация в обществе накалилась. Теперь законодательство изменилось, и снова сверхнормативные общедомовые нужды — забота управляющих компаний. Чтобы исправить эту ситуацию, нужно проводить совместную работу с УК и ТСЖ в целях выявления причин высоких ОДН. С 2013 года ПАО «ТНС» выходит на такие проверки. В 2016 году компания произвела 2 664 проверки. И тем самым смогла снизить ОДН в 1 025 домах.
Также Александр Светличный рассказал о совместной проверке 100 МКД с ГЖИ и общественниками. В результате было выявлено 35 МКД, имеющих грубые нарушения. В 15 выявлено использование ненадлежащих приборов учета, в 7 — факты самовольного подключения после введенного ограничения, в 6 — случаи бездоговорного потребления от внутридомовых сетей, 5 МКД имеют внутридомовые сети неудовлетворител
— По результатам наших проверок мы провели анализ и выяснили, что, как правило, причинами завышенных ОДН являются: качество съема показаний с ОДПУ и индивидуальных приборов учета (в том числе наличие занижения объема потребленной электроэнергии либо нулевого потребления), неодновременное снятие показаний, наличие квартир, не оснащенных индивидуальными приборами учета, наличие несанкционирован
Свое мнение по этому вопросу высказали и присутствующие представители общественности, ТСЖ и УК.
Ольга Молоткова
