Для борьбы с недобросовестной конкуренцией при смене УК
Управляющую компанию в многоэтажном ЖК можно будет менять только раз в год или реже. Сейчас каких-либо ограничений ни по срокам, ни по количеству замен не существует, достаточно лишь коллективного решения владельцев квартир. Новые правила прописаны в законопроекте, который рассматривается в Госдуме.
Сам документ был внесен в Госдуму в конце прошлого года. Его авторами выступили депутаты во главе с председателем комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. Парламентарии предлагают жителям многоэтажек выбирать новую управляющую компанию не раньше, чем через год с момента выбора прежней.Исключение составят случаи, когда организация работала недобросовестно и допустила нарушения. Тогда договор с ней можно расторгнуть досрочно.
По мнению авторов законопроекта, установка определенного срока смены УК поможет избежать недобросовестной конкуренции между обслуживающими организациями. «Дом, в который были вложены инвестиционные средства одной управляющей организации, проведена большая работа по управлению, становится «завидным местом» для других недобросовестных компаний, зачастую устраивающих «рейдерский» захват таких домов», – говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта полагают, что для УК период в один год позволит «максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и максимально сконцентрироваться на управлении, а не борьбе с конкурентами».
Сейчас положения Жилищного кодекса позволяют в любой момент на основании волеизъявления собственников сменить УК. Часто в этих целях протоколы общего собрания фальсифицируются и жильцы узнают о смене компании де-факто, подчеркивают авторы законопроекта.
С одной стороны, данная инициатива позволит нивелировать недобросовестную конкуренцию между УК, считает руководитель практики разрешения споров и судебного представительства компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. «С другой стороны, возможность смены УК не ранее чем через год после ее избрания может способствовать ухудшению качества оказываемых УК услуг, поскольку УК будут чувствовать некую безнаказанность и понимание того, что как минимум один год с момента их избрания им гарантирована возможность заработка», – добавляет юрист.
_____________________________________________________________________________
ЗАЧЕМ МЕНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Причины для смены управляющей компании (УК):
- Организация не выполняет обязанности, которые закреплены
в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса). - Компания предоставляет некачественные услуги, не выполняет
ремонтные работы, игнорирует обращения жильцов. Нужны доказательства. - Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве.
- Компания обанкротилась или на грани развала.
- Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление
(статья 199 Жилищного кодекса). - Заканчивается срок действия договора. Если срок договора вышел,
но ни одна из сторон не расторгла его, договор автоматически продлевается (статья 162 часть 6 Жилищного кодекса). - Расторжение договора по добровольному соглашению сторон.
- Желание 100% собственников поменять управляющую компанию.
- Жильцы решили сменить способ управления: создать ТСЖ или ТСН. Управляющая компания может оспорить желание жильцов, если нет весомых причин.
С 1 сентября 2022 года в России изменился порядок выбора управляющих компаний в многоквартирных домах. Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников за это проголосовало более 25% жильцов, имеющих право голоса. По новым правилам решение считается законным, если за выбор УК проголосовало 50% собственников плюс один голос.
Ольга КАБО.
